Certificado energético vivienda madrid

Certificado energético vivienda madrid. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un perito especializado donde se refleje la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se examina es el consumo y la necesidad energética de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se toma como referencia el gasto energético del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la calificación energética de manera rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para captar la atención de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos donde una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de forma habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, de entretenimiento, cultural, de transporte, de restauración, de culto o de deporte.
• Inmuebles o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 90 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas más grandes el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito hace un boceto, coge medidas, verifica los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.

  Tras este procedimiento se preparará un boceto y se introducirán los datos en un software que concederá una certificación energética en concreto a la casa. Después, redactará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética más adelante.

  En este documento se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito durante la etapa de certificación y la fecha de visita a la vivienda.